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昌益拿下清夜都更案- 預計2019年二月完工(更新細部規劃)

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發表於 2014-3-4 12:44 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
清夜有好多地方都拆掉了,先前大家謠傳是昌益要做都更
最近結果出來了,這個都更案果然是由昌益拿下來了


先看看整個都更範圍到底是哪邊

清夜都更範圍.png
以上實線範圍內就是此次都更的範圍,基地面積約有29216平方公尺(約8837.84坪),非常大,非常大,
新竹巨城是北台灣最大的購物商場,基地面積約11900坪,這兩個案子的基地面積差不多大了清夜都更概略基地位置:




清夜都更案的位置又非常好,走路進清大,吃喝玩樂又有樓下的夜市,旁邊又有建功國小跟建功高中完全中學,離園區又近,
小孩從念小學、國中、高中、大學、研究所、就業一整套都幫你準備好了,完全不用搬家,孩子都可以一直在你身邊
要是附近有些塔位可買,那就真的不離不棄了
這個點真是太棒了!


接著看看這個都更案的規劃

清夜都更規劃.png


規劃成一塊住宅區跟一塊商業區,裡面還有一大片的公園,公園面積有4572平方公尺(1383坪)

以後公園蓋好了,大家在夜市買好宵夜,就直接帶到公園裡面散散步,找地方坐著,聊聊天,以後一定會變成大家晚上最愛去的地方
希望公園第一排可以多弄些漂亮的店,看能不能弄得像台中美術館那邊一樣,讓清夜成為新竹最熱門的觀光景點
台中美術園道.jpg 台中美術園道2.jpg



因為基地面積大,所以裡面也開闢了幾條道路聯絡,那個綠色的園道應該有機會弄得跟北歐三小國那樣
北歐三小國綠園道.jpg

更仔細的來看,這個都更案主要分成四個街廓





規劃\街廓 街廓一街廓二 街廓三 街廓四
樓高23F/B4 22F/B4 14F/B2 15F/B2
戶數/棟數 274/3棟 514戶/6棟162戶/3棟 115戶/1棟
1F用途店鋪、公設 店鋪、公設 店鋪、公設、住宅 店鋪、公設


街廓二下面是公園,街廓四的規劃看起來像是學生套房,推出的時候肯定是當天完銷,應該很多學生家長都會想幫小孩買一戶。
全部加起來有1065戶,相當驚人的量體,相信到時推案一定會對新竹當地的房屋市場帶來巨大的影響,這麼大量的供給,又是在精華地段,會不會因此而對場上其他地段較差的物件造成排擠效應呢?值得後續觀察!


另外,有趣的是
裡面也有幾棟比較有特色的歷史建物可能會被保存下來
清夜都更歷史建物保存.png

油槽、燃料廠房、辦公廳舍、寡婦樓?!
還不一定全部都會留下來,只是目前暫定而已,
這些是早期國軍蓋的建物,要是好好規劃,應該也可以弄得像小樽運河的倉庫群一樣有味道,
裡面弄些咖啡館、茶館、放些文物做展覽,我一定每個禮拜都去
小樽運河.jpg 小樽運河2.jpg


除了清夜都更之外,新竹還有幾個重大的都更案也在跑,大多跟遠雄有關
1. 遠雄新竹車站後站都更案細部規劃更新
2. 遠雄新竹巨城(原錦華市場旁)眷改都更案
3. 遠雄新竹東區眷改都更案
4. 理銘開發(昌益)標到竹市金城新村眷改都更


如果想知道昌益除了這個都更案之外,還有什麼社區或建案,可以到886建案資料庫裡面來查詢,886建案資料庫目前蒐集了新竹市、竹北市兩千多個成屋、預售屋,相比之下591、信義、永慶,都只有300~500個社區這樣的資料量,886建案資料庫是目前該區域最完整的資料庫。

meitu.jpg



各位朋友可以在起造人(建商)這邊輸入自己感興趣的建商名稱,例如昌益,按下搜尋就可以找到昌益在新竹所有的建案,目前可以撈出53個建案,真的是相當驚人的數量!如果想知道昌益目前有哪些案子在銷售中,可以再按下「熱銷建案」,就可以撈出所有昌益目前正在賣的案子。當然也可以進一步用屋齡、戶數、樓高等等作為搜尋的限制條件。
如果是對左下方建案列中的建案有興趣,可以把滑鼠移到建案的照片上,右邊的地圖就會自動跳到該建案的位置上。點擊地圖上的☉,就會跳出該建案的名稱,點擊建案名稱就會跳出建案首頁。當然,點擊左邊建案列表中的建案名稱也會跳出建案首頁。例如選擇昌益的啟奧邦城。


meitu.jpg



建案首頁最上方是該建案的基本資料,中間是建案所在位置,想知道周遭的建案,同樣也是點擊地圖上的☉,下方是建案的外觀、格局圖等。若下方沒有找到自己想要的圖片,例如這邊找不到格局圖,就可以選右邊的功能鍵「相關文章」,從886的論壇中,找啟奧邦城的相關文章。
螢幕截圖 2016-03-16 16.55.49_meitu_1.png

像這篇相關文章中,點進去就可以看到地產達人朱智元提供的格局圖、棟別、坪數等圖片!
螢幕截圖 2016-03-16 16.57.55_meitu_1.png

也可以利用功能鈕發佈出售、求售、或尋找有在886系統中刊登的出售物件,目前刊登出售、求購等都免費喔!歡迎刊登!




簡單介紹一下886鍵案資料庫後,回到這個都更案,關於這個都更,有幾個問題點
1. 土地徵收難度?
    這個案子大部分土地都是國防部所有,國防部負責徵收,所以土地徵收問題不大


2. 昌益(理銘開發)之後可以分到多少?
    以業界經驗來推估,昌益應可分回50%左右後的開發面積,而這塊基地是商、住一、住二混和的區域,所以容積率會比較高,加上獎勵容積,日後可能分回近20000坪的建坪,此部份乃業界依經驗推估,還須待整個都市計畫書核定之後才可確認。但就算有50%的誤差,那也是近萬坪的建案,規模相當可觀!


3. 什麼時候會蓋好?
    預計105年三月動工、108年二月完工,工期預計36個月

4. 推案時點?
    招商說明書裡面有規定昌益要拿到建照之後才可以做銷售,應該是105年三月前後可以開始正式銷售,潛銷的話可能會再早一點。


到底最後會變怎樣,也是蓋出來才會知道,不過有夢最美,希望清夜這塊讓許多大學生充滿著美好回憶的土地,能夠被好好改造,
繼續與新竹市民創造出更多美好回憶。


資料來源:
新竹市東區光復段1034地號招商文件.pdf (5.99 MB, 下載次數: 407)
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