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國賓大悅實價登錄開獎!!

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發表於 2016-10-6 14:55 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
前幾天幫大家報導了本期(20161001)新竹市的實登開獎,現在要來跟各位報導一下竹北的國賓大悅開獎啦!
除了國賓大悅之外,本期新竹、竹北共有126個社區有新增交易
想看這些新增交易社區的話,可以直接到886實價登錄資料庫,選擇「本期實登新增」,就可以撈出這期有新增交易的社區,如下圖:
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還是要不斷的提醒大家,實價登錄資訊的揭露會有一段時間差,目前所揭露的銷售數量,無法代表完整的銷售量,要再過幾期之後才有辦法從實登資料中推算銷售量與銷售率。


國賓大悅:
建商龍頭興富發首度插旗新竹的指標性建案,全案戶數近800戶,量體龐大,房型多為2~3房的首購物件,坪數落在26~38坪之間。眾所週知的,本案有相當比例的物件是投資客所承購。開賣之初,曾引起新竹市場一陣搶購熱潮。


此次實登開獎,共揭露了191筆交易,其中兩房佔109件,三房佔82件。


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三房總價多落在800~1200萬之間,總價分布區間不算集中,可能跟國賓大悅樓高達27樓,所以高低樓層的價差明顯。少數幾個高樓層物件還衝到1600萬以上,交易建坪為其他物件的兩倍,應為兩戶打通的特殊戶。


3單.png

三房扣車位單價從22萬/坪均勻上升至28萬/坪,假設這6萬的價差就是樓層價差所導致,每樓層價差約為2200/坪。


2總.png

兩房總價從700~900萬均勻分布,價格帶與三房的800~1200萬有不少重疊,大兩房與小三房向來令人難以抉擇。


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兩房扣車位單價從23萬/坪均勻上升至28萬/坪,兩房單價起價較三房高,但三房總價起價較兩房高,定價策略不同,也在考驗消費者的精算能力。假設這5萬的價差就是樓層價差所導致,每樓層價差約為1850/坪。


國賓大悅這樣量體龐大的建案開獎之後,對周遭建案的行情會造成相當大程度的影響,比價效應會逐漸發酵在各個案場以及新成屋銷售。是否未來縣三的天花板價會因為國賓大悅的開獎而被卡在28萬,值得後續觀察。國賓大悅目前仍在銷售中,中古屋的成交單價若超過21~23萬/坪,可能也會讓消費者拿來做文章,「中古屋賣那麼貴,我去買全新的國賓大悅就好了」。國賓大悅,除了接待中心仍在銷售中之外,市場上也仍有不少投資客在售。國賓的高單價、低總價策略,也讓縣三、喜來登區的三房總價一直停留在這樣的價格區間,即便該區域不斷有大型公共建設,例如國民運動中心,以及遠百商城進駐的話題炒作,但基本的供給過量而導致的市場自然調節,相信縣三、喜來登區的房價還會盤整一段時間,等到國賓大悅、巨人等大案子慢慢去化完畢,建商也謹慎推案,該區的房價才會逐步上揚。這段期間是消費者購屋的好時機,相信這區域不論是新成屋、預售屋、中古屋都會有相當高的CP值,在重大建設與商場都到位之後,房價應會慢慢反應這個地段應有的價值。再過幾年,華興區的房價跟這區域的房價肯定會慢慢拉出差距,像目前華興區跟這區的房價差不多甚至更貴的狀態,實在是很奇妙。
想了解國賓大悅基地位置與完整實價登錄資訊請查看國賓大悅建案首頁

縣三最近有個首購物件正在潛銷中,有興趣的也可以去看一看。

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