886CityOnline

 找回密碼
 我好想要註冊
查看: 12262|回復: 0

[886重大建設]昌益又標到市中心(親仁段)百億都更案

[複製鏈接]
發表於 2016-7-29 15:34 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
886實價登錄資料庫上線之後,有太多太多資訊可以和大家分享,不知不覺新竹重大建設報導就停擺了許久
這次跟大家報告的是,新竹王-昌益(理銘開發)這次又標到新竹市中心3600坪精華土地的大型都更案
還是先來看一下基地位置,看看這個都更案的位置有多精華!


基地位置就在市政府後方,東大路第一排,離巨城、新竹車站、東門都是走路十分鐘就可以到的距離,基地又大又漂亮,土地面積約3600坪,多麼難得的一塊地。
都更位置.png

這塊地是屬於住二的土地,其實在這個位置,就算變更為商業用地,也不過分。假設仍舊維持住二的地目進行開發,可以開發出多少量體呢?
我們拿隔壁同樣也是都更案的磐龍來做個參考,磐龍地目也是住二,基地面積1068坪,總樓板面積9826坪。如果用相同的比例進行換算,昌益這個親仁段的都更案,可以開發出33121坪的樓板面積。磐龍的開價還不知道,不過東城門旁邊新開案的東城100,開價50萬/坪。而附近新落成的昕奕居,含車位下去算,最新成交單價約32.6萬/坪。我們就算很保守的估計,佛心來的昌益最後成交均價是30萬/坪,那這個開發案的產值也是近百億。


昌益手上除了這個都更案,還有一個月就完銷的世紀鑫城,還有整好地很久的清夜都更案,清夜都更案量體更驚人,光土地就約12000坪,是親仁段都更的三倍多。這幾個都更案接力跑下去,接下來七八年的營收都不會有問題。


目前理銘開發的股價約30塊,2015年盈餘四塊,發放現金股利1.5塊,請問有沒有股市高手可以幫忙分析一下,理銘的評等是否為持續買進阿~~



如果對新竹、竹北都更、都市重大建設消息有興趣的話,下面整理了新竹、竹北幾十個重大建設,也可以進去看看自己有興趣的都更與重大建設資訊
https://886cityonline.com/forum-57-1.html


如果對這些資訊有興趣,歡迎到886的粉絲團按個讚
這樣就可以主動取得我們整理的都更、都市重大建設與最新不動產資訊



順便分享一下新竹市區最近成交價
社區
日期
總價
單價
坪數
樓層
格局
車位屋齡漲跌
完整交易資訊與基地位置
牡丹凰居
201604
1810
23.2
85
10/15
4/2/2
2
1.9
+1.2
野村常在
201603
1580
22.2
58.5
10/11
4/2/2
2
1.4
-3.2
布達佩斯
201602
612
18.1
33.9
12/13
2/2/1
1
9.2
-
德安家康
201509
920
17.9
51.3
7/26
2/2/2
1
7
-
峰華苑
201603
1730
31.5
54.9
25/25
3/2/2
1
3.4
采舍新世界
201604
290
22.5
12.9
9/10
2/1/1
0
7.1
0.9
鴻磐
201509
5500
28.1
195.9
19/19
6/3/5
5
6.5
-
敦煌大樓
201604
1632
22.5
72.6
10/29
4/2/2
1
8.5
+1.4
SOGO123
201604
140
12
11.7
5/14
1/1/1
0
16
-2.1
四維天廈
201510
410
13.5
30.3
5/14
2/2/1
0
22.4
-
實登資料更新至20160701,單價依政府資料如實呈現。

新竹市、竹北市的實價登錄資料(每兩週定期更新)也開放查詢了,目前竹北有五百多個社區可以查,新竹有近九百個社區,886已經將竹北超過八成、竹市超過七成的實價登錄資料比對到社區,資料量、比對率(80%+)全國第一
如欲了解其他建案最新行情  可以到886建案資料庫利用建案名稱或地圖進行搜尋
點擊地圖上的⊙即可開啟建案名稱,點擊地圖上或建案列表上的建案名稱即可查看建案基本資料與實價登錄資訊





您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 我好想要註冊

本版積分規則

小黑屋|Archiver|廣告刊登| 886CityOnline  

GMT+8, 2019-5-23 14:51

快速回復 返回頂部 返回列表