886CityOnline

 找回密碼
 我好想要註冊
查看: 18660|回復: 0

這樣算起來竹北十大熱門社區跌得比竹市更慘

[複製鏈接]
發表於 2016-7-26 14:54 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
前一陣子房仲業者公布了台北十大跌幅社區,引起市場一片譁然,哇!怎麼跌這麼慘!跌最多的台北市基河國宅,跌幅竟然多達36.3%,跌這麼多是不是乾脆房貸不要交了,讓銀行拿去拍賣算了。
隨後886幫您用相同的方式整理了新竹市十大熱門社區的漲跌,並說明了這種計算方式怎麼算都是下跌啦。這次886再幫您用相同的方式來計算竹北十大熱門社區的跌幅,同樣的,要先說明的是,歷史最高單價以及2016年均價來計算漲跌是有他的盲點在的,詳細之處請參閱新竹市十大熱門社區的漲跌。此處所整理出來的跌幅,僅供參考,詳細成交行情還是要一各社區一各社區仔細去研究。


竹北市十大熱門社區跌幅表
竹北十大熱門社區跌幅.png



排名社區區域屋齡戶數歷史高價高價時點2016平均單價2016交易件數漲跌最新成交價瀏覽數完整交易資訊與基地位置
1
大宅天景
水岸/司法特區
3.6
47
33
2013/11-
0
-8760/32.8
8076
2
寬樸
水岸
4
128
23.8
2014/01-
0
-1230/20.5
6689
3
聚合發香禔
水岸
3.4
84
30.6
2013/09-
0
-1690/21.9
6513
4
水墨白
水岸
6.7
81
25.9
2013/01
22.9
1
-11.58%
2420/22.9
6355
5
大有可為
喜來登區
12.3
401
22.3
2014/03
17.9
4
-19.96%
775/17.3
5580
6
城心城邑
喜來登區
0.9
48
31.9
2016/04
22.1
38
-30.72%
1050/21.8
5390
7
俠隱/築科
喜來登區
10.8
475
27.3
2013/08
20.9
7
-23.39%
250/23
5311
8
達文西
喜來登區
9.4
236
29.5
2014/03
17.2
2
-41.69%
1350/16.5
5310
9
鼎藏光明
喜來登區
10.9
362
28.1
2014/03
19.2
4
-31.76%
800/19.3
5209
10
蔚藍海
喜來登區
12.1
327
27.9
2014/01
19.8
1
-29.03%
858/19.8
5195


從上表的數據,我們可以看到,幾件有趣的事情,首先從區域來看,2016成交量多集中在喜來登區,水岸區2016年成交量很低,看來水岸雖美,但是大家在實際購屋時還是會先選擇生活機能較完善的區域,實際上水岸的成交量、頻率並不高。
另外,是高價時點多集中在2013~2014,2015之後就沒有看到再有新高出現。

再來就是,若比對一下竹市熱門建案的跌幅,就會發現竹北的跌幅比竹市更大,雖說計算的方式可能有瑕疵,但是總是在相同的基礎下進行比較,所以竹北的跌幅比竹市的跌幅大這麼多,仍舊是一種值得注意的市場警訊。竹北腹地大、建案多,各建案的差異性又不大,所以購屋者有很多同性質的產品可以比較,很難像新竹關埔區一樣有集中的買氣在支撐,想買竹北而且日後可能會出售的人,可能要特別留意這一點。

竹市跌幅v.s.竹北跌幅
竹市'竹北跌幅'.png





最後,還是一樣要提醒大家,我們或許可以從這些漲跌看出,房地產的高峰期已過,「大部分」的社區都已經停止上漲,且可能在下跌。但是,跌幅是不是有那麼誇張?!甚至到底是不是在下跌?!都是要每個社區的實價登錄資料一筆一筆去深入去研究的。車位數目、樓層、格局、坪數大小等可以量化並如實記載在實價登錄資料上的數據,都要一筆一筆的去仔細研究,才能用合理的價錢成交。否則,如果大家看了這新聞之後,都是無差別的用實價登錄打七折去出價,那肯定是在浪費買賣雙方的時間。而且,還可能浪費自己的錢,因為有的社區你得用實價登錄打六折去買才對呀!



如果對新竹、竹北最新成交行情有興趣的話,下面整理了新竹、竹北20幾個區域、建案的成交行情與實價登錄分析,也可以進去看看自己有興趣的區域

如果對這些資訊有興趣,歡迎到886的粉絲團按個讚
這樣就可以主動取得我們整理的各區域成交行情資訊與最新不動產資訊


新竹市、竹北市的實價登錄資料(每兩週定期更新)也開放查詢了,目前竹北有五百多個社區可以查,新竹有近九百個社區,886已經將竹北超過八成、竹市超過七成的實價登錄資料比對到社區,資料量、比對率(80%+)全國第一!!
如欲了解其他建案最新行情可以到886建案資料庫利用建案名稱或地圖進行搜尋
點擊地圖上的即可開啟建案名稱,點擊地圖上或建案列表上的建案名稱即可查看建案基本資料與完整實價登錄資訊







您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 我好想要註冊

本版積分規則

小黑屋|Archiver|廣告刊登| 886CityOnline  

GMT+8, 2019-3-26 02:04

快速回復 返回頂部 返回列表