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全台最富里-關新里房價所得比

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發表於 2016-7-11 18:48 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
最近政府剛剛公布了最新(103年)的全台所得分布
其中剛剛從新莊里切出來的關新里,勇奪全台最富里
           平均       第一分位   中位數   第三分位
關新里 262萬    140萬       220萬    325萬

關新里到底在哪裡呢?!
新竹關新里範圍:





先幫大家簡單說明一下,什麼是第一分位、中位、第三分位。中位數所得就是所得位於該里最中間的那戶的報稅所得,例如,該里有100戶,中位數所得就是該里當中排名第50名的那戶的所得。第一分位就是從收入最低到最高,贏過25戶(1/4)的那戶的所得,第三分位就是從收入最低到最高,贏過75戶(3/4)的那戶的所得。通常來說,所得中位數比起平均數更能代表該區域的所得高低,因為平均數有時候會被幾個特例給拉高或拉低。例如該區住個郭台銘,可能平均就要多個幾十萬?但是其實不是所有人都像郭董一樣有錢。所以這邊的全台最富里,是均富的意思。

關新里的這個數字有多誇張  來比對一下台北大安區、信義區這些傳統大家印象中有錢人住的地方
            平均       第一分位   中位數   第三分位
大安區  193萬    42萬         86萬      178萬
信義區  149萬    39萬         71萬      136萬
關新里  262萬    140萬       220萬    325萬
關新里的中位數比大安區的第三分位比還高,而關新里的第一分位數比信義區的第三分位數還高.............

如果說,一個用里為單位,一個用區為單位互比不公平,那來看一下大安區跟信義區中位數最高的里
         
                             平均       第一分位   中位數   第三分位
大安區光明里  225萬    48萬          106萬    214萬
信義區安康里   415萬   47萬          99萬      218萬  
關新里             262萬    140萬       220萬    325萬
從這個數據來看,安康里、光明里應該都住了不少類似郭董一樣的有錢人,一口氣把平均拉的很高,安康里的平均竟然是415萬,我都很擔心這數字到底有沒有弄錯。但是這些有錢人當然也沒辦法拉高中位數,中位數都比關新里的第一分位還低。安康里的平均甚至快要是第一分位的十倍了,這個貧富差距,實在不太健康........

比較過之後應該就比較清楚關新里的均富狀況是多麼的驚人,且難得。

來看看關新里各大建案的最新成交價與位置圖:
關新里各大建案.png
所得比.png
社區
交易日期
總價
單價
坪數(含車)
交易屋齡
格局
所得比
完整交易資訊與基地位置
月影
201603
332
19.3
17.2
7.5
1/1/1
1.5
*城市光譜
201602
1050
22.2
47.2
6.4
3/2/2
4.8
*雲崗
201512
1088
22.3
48.9
5.3
3/2/2
4.9
芬蘭
201604
1170
20.7
56.6
7.5
3/2/2
5.3
昌禾原創
201507
1320
28.4
46.6
6.1
3/2/2
6.0
北歐
201603
1353
25.9
52.3
6.7
4/2/2
6.2
*丹麥
201604
1520
24.1
63.2
6.9
3/2/2
6.9
東京六本木
201604
1540
25.7
59.9
5.4
3/2/2
7.0
樓擇院
201510
1858
24.6
75.6
2.7
3/2/2
8.4
1極
201602
1900
25.4
74.7
4.2
3/2/2
8.6
新竹一號
201510
2050
23.4
87.6
5.2
3/2/2
9.3
東京中城
201603
2674
28.7
93.1
1.4
4/2/2
12.2
敦峰
201408
2766
27.5
111
3.6
4/2/3
12.6
富宇君鼎
201512
2860
27.1
105.3
3.3
4/2/3
13.0

從上表我們可以看到關新里各社區的屋齡都很新,沒有超過十年的房子,屋齡幾乎都在五年上下。
其中所得比的欄位是指該筆交易除以關新里所得中位數(220萬)所得到的比例,我們可以看到,三房的所得比落在4.8~9.3,其中樓擇院、1極、新竹一號的交易坪數都相當大,推測可能是四改三的大三房,扣掉這三筆,所得比在4.8~7之間,非常健康、非常健康、非常健康。
因為實在太健康,所以要說三次。

四房的所得比落在12.2~13.0,而且都是百坪左右的規劃(本想說百坪左右的豪宅,但是這種價錢台北人應該覺得不配稱之為豪宅)。像這種應該就是換屋族群才會去買的,用中位數去算所得比,太瞧不起他們了。他們應該覺得自己是前5%才對。就算是用中位數去算,在台灣也不算高標,我是很想知道大安區中位數所得15倍可以買到什麼。

套房的所得比約1.5年,真正是租不如買了。

像這樣的房價所得比、屋齡、坪數不知道台北天龍國的人看了作何感想?

之後再幫大家整理竹北的房價、所得,相信一定也會讓人十分驚艷!


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*註:上表中,除了雲崗、城市光譜、丹麥之外,都是正關新里的社區,由於關新里是從新莊里切出來的,這幾個社區是留在原本新莊里沒被切出去,但是這幾個社區都是共用關新路、關新公園、新莊車站的生活圈,所以把他們拉進來一起看。有沒有神人可以說明一下位啥當初關新里要切成這樣,芬蘭還被切成一半。





發表於 2016-7-13 16:00 | 顯示全部樓層
我在想被切成這樣,有沒有可能是跟學區劃分有關,畢竟現在鄰近的光武國中,真的蠻熱門的......

點評

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  發表於 2016-7-13 16:56
 樓主| 發表於 2016-7-13 16:56 | 顯示全部樓層
補充一下光武國中的學區 光武國中學區.png
http://www.gwjh.hc.edu.tw/news/u ... eNo=1&skeyword=


發表於 2016-9-11 08:34 | 顯示全部樓層
丹麥屬關新里喔, 關新里里長也住丹麥...
 樓主| 發表於 2016-9-12 11:30 | 顯示全部樓層
jackiecyh0930 發表於 2016-9-11 08:34
丹麥屬關新里喔, 關新里里長也住丹麥...

多謝分享資訊!
從政府公布的地圖上看丹麥看起來像是在關新里之外   切出去是真的挺怪的  納入關新里比較合理
三小國要團結起來要選個里長絕對沒問題的
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