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新竹Costco區某大建案銷售狀況分析

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發表於 2016-6-15 18:11 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

依2016/6/1前實登資料進行整理
最高銷售率:51.6%(已交易308戶、總戶數596)
總交易金額:46.4億
總交易坪數:18330.47坪
平均單價:25.31萬(未扣車位、店面)
扣車位平均單價:27.25萬(扣除實登資料未標示車位價物件)

各房型交易狀況:
 
交易戶數
交易均價
最高價
最低價
三房
263
27.2
1710
1190
四房
44
27.56
2850
1730
店面
1
80.84
6178
6178


晴空匯各樓層銷售戶數.png


交易時序圖:
銷售時序圖.png
說明一下這個圖要怎麼看,有在看股票的朋友應該會比較熟悉,實線代表當月最高跟最低的成交價。方框代表交易件數,方框越長,交易件數越多,越短越少。若只有一小點,差不多就是成交一件了。從圖中可以發現成交的高峰期落在101/6~102/6,單月最高成交是30件。而從102/11之後,就是每個月一兩戶在成交,最多單月成交4戶,這半年只賣了六戶.......
其實三房是賣得差不多了,但是四房賣得比較慢,整體銷售率約51.6%


交易時序表:
交易年月
10101
10102
10103
10104
10105
10106
10107
10108
10109
10110
10111
10112
最高
1380
0
0
0
0
1436
1972
1970
2385
2718
1870
1936
最低
1380
0
0
0
0
1297
1308
1283
1296
1298
1305
1282
交易件數
1
0
0
0
0
27
19
30
23
12
18
15
 





交易年月
10201
10202
10203
10204
10205
10206
10207
10208
10209
10210
10211
10212
最高
2156
2030
2802
1866
2068
2150
1560
1887
2315
2250
1550
1430
最低
1198
1190
1233
1370
1355
1255
1353
1465
1430
1465
1445
1430
交易件數
14
18
18
14
22
15
5
6
5
6
4
1
 





交易年月
10301
10302
10303
10304
10305
10306
10307
10308
10309
10310
10311
10312
最高
1410
1390
1540
1470
1510
1508
0
1490
0
1619
0
1538
最低
1410
1390
1425
1470
1480
1506
0
1388
0
1619
0
1538
交易件數
1
1
2
1
2
2
0
2
0
1
0
1
 





交易年月
10401
10402
10403
10404
10405
10406
10407
10408
10409
10410
10411
10412
最高
1548
0
2850
1820
1820
1820
1538
1600
0
1796
0
2461
最低
1548
0
1470
1408
1570
1500
1538
1600
0
1483
0
2461
交易件數
1
0
4
3
3
3
1
1
0
3
0
1
 





交易年月
10501
10502
10503





最高
1468
0
0





最低
1460
0
0





交易件數
2
0
0






各樓層交易對照表:
*(以下交易對照表中所列的交易坪數與單價已扣車位,部分單價較高者為實登原始資料位提供車位價者)


三房
http://imgur.com/a/EctV7

四房
http://imgur.com/a/AgQmU

大家覺得這是哪個建案呢?

周遭建案最新成交行情
夢想市
201601
1490
22.2
67
6/25
4/2/2
1
惠宇青雲
201603
1900
23.7
80.2
12/15
4/2/2
2
惠宇雲品
201512
1536
28.1
66.3
19/21
2/2/2
2
橘園
201602
1075
22.7
47.4
14/14
3/2/2
1
自由曲線
201602
1250
23.6
52.9
11/14
4/2/2
1
愛凡斯
201601
990
21.5
46.1
10/14
3/2/2
1
菁英典藏
201601
828
22.5
36.8
3/12
2/2/1
1
大塊藍山
201512
840
24.9
39.5
2/10
1/1/1
1
新巢代
201509
975
19.3
50.6
2/15
3/2/2
1
閱讀四季
201601
805
19.1
42
11/14
2/2/1
1
龍山文化
201601
680
19.1
35.6
7/8
3/2/2
1
實登資料更新至20160601
單價依政府揭露數字如實呈現

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