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跟仲介買房子的出價單注意事項~

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發表於 2016-1-24 14:22 | 顯示全部樓層 |閱讀模式


相信各位在您第一次購屋買房時對於複雜的交易過程感到徬徨?

仲介帶看完以後拿出要約書是不是也曾經讓您不知所措?

您是不是會害怕因為不夠清楚了解要約書的作用而不敢出價

以致於錯過喜歡的房子?

其實要約書並沒有想像中複雜

要約書最重要的精神是把雙方的意願白紙黑字化

畢竟不動產的買賣動輒都是幾百萬的金額

若是雙方都只是隨口說說出價那必定對誰都沒有確切保障

而要約書的用意就是要保障買賣雙方的合約書

注意!!要約書裡並無特別只針對買方或賣方有利而設計

要約書是保障買賣雙方的契約書!!!

首先

買方在寫要約書之前必須要看過仲介方提供的不動產說明書

說明書裡面包含了下列項目,


標的現況說明書

標的物謄本(電傳)

仲介提供的坪數資料等

這些資料買方都有權要求仲介詳細說明



再來

針對要約書的幾項重點

買方要在要約書上寫下購買的總價

通常總價是不包含服務費的部分

但是您也可以寫一個數字是包含仲介方服務費

但是要在要約書上另寫該總價包含2%仲介費的備註

避免到時候成交了會有費用的疑慮又被要求2%服務費

對您而言可能會有價差上的誤會

此外要約書會有個要約期間

就是可讓仲介方運作的時間

日期一到要約就立即中止

不用擔心未來的某天仲介忽然跟您說成交了要您簽約

再者要約書在屋主同意這樁買賣前都是可以取消取回的

但要是賣方也在要約書上簽名同意後

代表這樁買賣已經成立

屆時買方您這邊反悔則會有違約的法律責任在

相對的要是賣方在簽名後反悔不賣

那也會有相對的違約金額問題

所以說呢!要約書是具有法律效益的

相信買賣雙方都要有能承擔責任的成熟態度喔!

最後可以給買方一個建議

在您看過房子以後可以先跟仲介朋友要一張要約影本

如此一來買方您可以先行詳讀要約書內容

並妥善思考,考慮您能接受承擔的約定

相信這樣對於整樁買賣您會更加流暢順利更沒有爭議喔!


匿名  發表於 2016-2-25 16:46
好專業!我可以直接打電話問你嗎?
匿名  發表於 2016-3-21 13:46
遊客 219.87.157.x 發表於 2016-2-25 16:46
好專業!我可以直接打電話問你嗎?

當然可以呀~~就買賣流程方面歡迎您詢問
發表於 2017-3-23 23:56 | 顯示全部樓層
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